Парк превратился в оазис комфорта и покоя посреди большого города. Правда, улица Герцена в то время была малолюдной и тихой, только изредка здесь проезжали казенные автомобили. В 1937 году Балицкого расстреляли, и в усадьбе на время разместился пионерский лагерь для детей работников НКВД. В 1943 году здесь поселился Н.С. Хрущев.